POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ?
L’immobilier neuf est un placement simple et sécurisé, avec de nombreux atouts et qui répond à différents objectifs :
Générer un complément de revenu
Réduire ses impôts
Constituer un patrimoine
Préparer sa retraite
Les dispositifs à connaître
Économisez jusqu’à 42 000€ d’impôts grâce au dispositif PINEL(1)
La loi Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport restreint, tout en profitant d’une fiscalité intéressante.
Le montant de vos réductions d’impôt dépendra de votre engagement de location :
Réduction de 9 %, avec un plafond de 27 000 €
Réduction de 12 %, avec un plafond de 36 000 €
Réduction de 14 %, avec un plafond de 42 000 €
Comment ça marche ?
Vous achetez un bien neuf répondant à certains critères (de lieux, de performances énergétiques…) et vous le mettez en location
Vous choisissez la durée de la location entre 6, 9 et 12 ans
Vous réalisez jusqu’à 2 acquisitions par an, dans la limite de 300 000 € et de 5500 €/m²
Prolongation du PINEL 2022 et PINEL +
Le dispositif PINEL tel qu’on le connait est prolongé jusqu’en 2024 pour certains programmes immobiliers situés dans les quartiers prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou concernés par le PINEL +. Optez pour cette solution d’investissement et défiscalisez jusqu’à 21% de votre investissement immobilier soit 63 000€
Les données des champs obligatoires sont renseignées sous votre responsabilité. Les données des simulations sont transmises au conseiller commercial Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.
Avec le statut LMNP, percevez des loyers nets d’impôt(2)
En qualité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), profitez d’un investissement très avantageux et accessible à tous, sans plafond de revenus ou de loyer et sans restriction géographique.
Comment ça marche ?
Vous percevez des loyers nets d’impôt grâce à l’amortissement(2) de votre bien et de votre mobilier
Vous bénéficiez d’un appartement déjà meublé, prêt à être loué
Vous pouvez ainsi déduire votre déficit foncier et vos différentes charges, imputer les amortissements mobiliers et immobiliers et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value.
Avec la Nue-Propriété, bénéficiez d’une décote allant jusqu’à 40% sur le prix de votre investissement(3)
L’investissement en nue-propriété est une solution performante pour devenir propriétaire d’un bien immobilier.
Le démembrement de propriété partage pour une durée définie, les deux droits constitutifs de la pleine propriété : la nue-propriété et l’usufruit.
Comment ça marche ?
Vous achetez un bien à un prix réduit d’environ 40 %
En tant que nu-propriétaire, vous possédez votre bien sans en avoir l’usage pendant une durée définie contractuellement
Votre usufruitier dispose du droit d’usage du bien. Il assure la gestion locative, perçoit les revenus et prend à sa charge les travaux d’entretien
Une opportunité pour investir dans l’immobilier à moindre coût, sur du long terme et sans contrainte de gestion.
ILS ONT INVESTI ! POURQUOI PAS VOUS ?
Valérie et Marc, 57 ans
Professeurs des écoles
Leur objectif d’investissement : Préparer leur retraite
Apport personnel : 0 €
Où ? À Champs-sur-Marne (77)
Julie, 35 ans
Salariée dans le privée
Son objectif d’investissement : Se constituer un patrimoine
Apport personnel : 13 000 €
Où ? À Villabé (91)
Emilie et Samir, 41 ans
Responsables IT et assistante
Leur objectif d’investissement : Réduire leur impôts
Apport personnel : 79 000 €
Où ? À Aubervilliers (93)
Damien, 24 ans
Ingénieur
Son objectif d’investissement : Augmenter ses revenus
Apport personnel : 10 000 €
Où ? À Chartres (28)
Les Nouveaux Contructeurs PATRIMOINE, À vos côtés pour investir
Notre équipe Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine vous accompagne et vous aide à concrétiser votre projet d’investissement immobilier.
Nos experts vous conseillent dans le choix de votre adresse et trouvent pour vous les meilleures solutions de financement.
Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, présent à chaque étape de votre parcours d’achat, du choix de votre appartement jusqu’à la remise des clés.
Un investissement immobilier sans aucun souci de gestion !
Dans le cadre de notre partenariat avec notre bailleur Citya, confiez-nous la gestion locative de votre bien et bénéficiez de 6 mois de gestion et de garantie de loyers impayés offerts
Notre partenaire effectue toutes les démarches pour une mise en location rapide et s’occupe de votre locataire.
Vous bénéficiez de garanties qui vous assurent des revenus locatifs tous les mois.
Votre interlocuteur unique est disponible pour répondre à vos questions et ce, sur le long terme.
Pack de personnalisation
En investissant dans un bien neuf avec Les Nouveaux Constructeurs, vous pouvez modeler votre futur logement à votre image, pour qu’il s’adapte à votre vie et vos envies.
Trouvez l'investissement idéal pour votre projet
Contactez-nous
(1) PINEL : L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacances, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété, la hausse des impôts locaux, et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 9 % pour 6 ans de location, 12% pour 9 ans de location ou 14 % pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions disponibles sur lnc.fr. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site LNC.fr pour en savoir plus.
(2) En LMNP, vous pouvez amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente en moyenne 15% du montant global de l’investissement immobilier) ne peut pas s’amortir dans le droit français. Le statut LMNP permet de déduire des revenus locatifs toutes les charges inhérentes à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales (Intérêts d’emprunt, Frais de notaire, Taxes foncières, Amortissement du mobilier, Travaux d’aménagement, Honoraires de cabinet comptable, Amortissement du bien immobilier)
(3) Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. L’équilibre économique de l’opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d’un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
PINEL (pour tous les programmes en QPV)
L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacances, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété, la hausse des impôts locaux, et le risque de moins-value/plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans de location et 21 % pour 12 ans, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions disponibles sur lnc.fr. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site LNC.fr pour en savoir plus.
PINEL 2024 (pour tous les programmes à partir de 2023 éligibles au Pinel mais non concerné par le PINEL +)
L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacances, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété, la hausse des impôts locaux, et le risque de moins-value/plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location». Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf,situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 9% pour 6 ans de location, 12% pour 9 ans de location et 14% pour 12 ans, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions disponibles sur lnc.fr. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site LNC.fr pour en savoir plus.
PINEL+ ou SUPER PINEL
L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacances, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété, la hausse des impôts locaux, et le risque de moins-value/plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf, répondant à des critères (i) de qualité d’usage (double orientation, surface minimale du logement, surface minimale des espaces extérieurs à jouissance privative) et (ii) de performance énergétique et environnementale renforcée, situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, et 21% pour 12 ans (cela me semble manquant), calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions disponibles sur lnc.fr. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site LNC.fr pour en savoir plus.