Pourquoi acheter un logement neuf ?

Quelles économies envisager avec un achat immobilier en Vefa ?

Acheter un bien immobilier neuf permet de faire des économies significatives par rapport à un achat dans l’ancien.

• Réduction des frais de notaire : 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Réduction de TVA : dans certaines zones éligibles, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % normalement applicables ; et si le bien est destiné à devenir votre résidence principale.
• Exonération de taxe foncière : selon les communes, vous pouvez être exonéré de la part communale de la taxe foncière jusqu’à 2 ans.
• Aides au financement : si le bien est destiné à devenir votre habitation principale, vous pouvez prétendre à certains prêts aidés pour financer l’achat, sous conditions de ressources (PTZ +, PAS, PC, etc.).

Quelles sont les étapes de l’achat immobilier dans le neuf ?

L’idée d’acheter un logement neuf vous séduit. Vous avez déjà quelques pistes et aimeriez savoir comment se déroule la procédure d’achat. Quelles sont les différentes étapes d’un achat immobilier dans le neuf ? Quels délais sont applicables ?

Étape 1 : signature du contrat de réservation

Vous avez trouvé le bien de vos rêves, une nouvelle aventure commence. Il est temps de procéder à la signature du contrat de réservation :

• Ce contrat fixe les conditions de la vente. À ce titre, il doit décrire précisément votre logement, et prévoir une date pour la signature de la vente définitive du bien ainsi que la date prévisionnelle de livraison.
• Le dépôt de garantie se fera le jour de la signature du contrat de réservation. Cette garantie protège le vendeur en cas de rétractation de la part de l’acheteur.
• Vous bénéficiez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la 1^re présentation de la lettre recommandée notifiant le contrat de réservation.

Si vous ne souhaitez plus acquérir le bien, votre rétractation doit être notifiée au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception.

Bon à savoir : Durant le délai de réflexion, si vous changez d’avis ou si votre demande de prêt immobilier a été refusée (clause suspensive de prêt), le dépôt de garantie vous sera restitué.

Étape 2 : signature de l’acte de vente immobilier

Après la signature du contrat de réservation, vous devrez signer l’acte d’achat chez le notaire pour devenir pleinement propriétaire. Dans le neuf, ce contrat est nommé vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). C’est la signature de l’acte de ce contrat qui vous confère le statut de propriétaire. Si vous achetez grâce à un prêt immobilier, votre banque se chargera de débloquer les fonds au profit du promoteur au fur et à mesure de l’avancée de votre projet. Ainsi, vous serez libre de commencer vos remboursements dès la signature de l’acte chez le notaire ou à la remise des clés. Enfin, la date de signature de l’acte notarié sera précisée dans le contrat de réservation.

Bon à savoir : Vous avez la possibilité de vous faire accompagner par votre notaire sans surcoût. La signature de l’acte notarié se fera chez le notaire en charge de l’opération.
Les Nouveaux Constructeurs vous conseillent : vous achetez un logement neuf dans le cadre d’un investissement locatif ? Rendez-vous sur Investir dans l’immobilier.

Étape 3 : livraison du bien et remise des clés

La dernière étape de l’achat immobilier dans le neuf est la livraison tant attendue de votre logement. Les clés vous seront remises lors d’une visite, au cours de laquelle vous devrez vérifier que tout est bien conforme au plan de vente. Après la visite, on vous remettra, entre autres, le procès-verbal de la livraison ainsi que la liste des garanties qui couvrent votre logement (garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement, et garantie décennale).

Le saviez-vous ? En achetant dans le neuf, vous êtes peut-être éligible au prêt à taux zéro !

Travaillez chez vous dans les meilleures conditions avec un bien neuf !

Profession libérale, indépendant, télétravailleur ? Imaginez un espace de travail parfaitement optimisé, confortable et adapté à votre activité. En choisissant un bien neuf, vous bénéficiez d’un cadre idéal et d’avantages financiers attractifs.

Un logement pensé pour allier confort et activité professionnelle

Un bien neuf offre des conditions optimales pour exercer une activité à domicile. L’agencement des espaces permet de créer un bureau distinct pour mieux séparer vie professionnelle et personnelle. De plus, les résidences neuves sont conçues pour répondre aux dernières normes environnementales.

Nos programmes sont situés dans des quartiers stratégiques, proches des transports et des commodités, facilitant ainsi vos déplacements et ceux de vos clients si votre activité implique de la réception. Pour les professionnels de santé, certains logements permettent l’aménagement d’un espace d’attente distinct, assurant ainsi une meilleure organisation de votre activité.

Des avantages financiers et fiscaux attractifs

L’achat dans le neuf permet de bénéficier de conditions financières avantageuses :

• Frais de notaire réduits : Environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

• TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% : Sous conditions, selon l’emplacement du bien.

• Déductions fiscales : Si le logement est en partie utilisé à des fins professionnelles, certaines charges (intérêts d’emprunt, amortissements) peuvent être déduites, optimisant ainsi la rentabilité du projet.

Un investissement durable et rentable

Investir dans un bien neuf garantit une meilleure valorisation à long terme. Grâce aux normes de construction récentes (RE2020), les logements neufs offrent une meilleure performance énergétique, réduisant ainsi les dépenses en chauffage et en entretien. Par ailleurs, un bien aux normes actuelles est plus attractif à la revente, assurant une meilleure rentabilité.

Transformer un logement en local professionnel

Votre logement est considéré comme une résidence, et non un local professionnel. Pour travailler à domicile dans les grandes villes (plus de 200 000 habitants) ou certaines zones spécifiques comme les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis ou le Val-de-Marne, vous devrez demander une dérogation pour usage mixte auprès de la mairie. Cette démarche peut également inclure une demande de changement de destination, qui doit être validée par le maire.