Qu’est-ce que le dispositif Pinel classique ?

Reconduit jusqu’au 31 décembre 2024, le dispositif de défiscalisation Pinel s’adresse aux acquéreurs souhaitant investir en immobilier locatif dans le neuf. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport restreint, tout en profitant d’une fiscalité intéressante. Vous achetez un bien neuf en VEFA et le mettez en location, en respectant un certain nombre de conditions : - le logement est situé dans les zones A, A bis ou B1 où la demande de logements est forte - le logement doit être un appartement (les maisons ne faisant pas partie du dispositif) - il est mis en location dans les 12 mois suivant sa livraison - il est loué non meublé à usage d’habitation principale - le loyer et les ressources du locataire ne dépassent pas certains plafonds fixés par la loi Vous êtes libre de choisir une durée de mise en location : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Les réductions d’impôt de la loi Pinel pour les investissements réalisés entre le 1^er janvier et le 31 décembre 2024 sont de :

• 9% de la valeur du bien acheté pour un engagement de location de 6 ans
• 12% pour un engagement de location de 9 ans
• 14% pour un engagement de location de 12 ansÀ compter du 1^er janvier 2024, les taux seront ramenés à 9%, 12% et 14%.

L’avantage fiscal de la loi Pinel est limité à l’acquisition de 2 logements neufs par an par propriétaire investisseur, et dans le respect de 2 plafonds : • 300 000 € par personne et par an ; • 5 500 € par m² de surface habitable. Bon à savoir Les logements localisés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou bénéficiant d’un niveau élevé de performance énergétique continuent à bénéficier des taux de réduction fiscale d’origine de 12%, 18% et 21% selon la durée de l’engagement.