Les étapes d’achat

Quelles sont les étapes de l’achat immobilier dans le neuf ?

L’idée d’acheter un logement neuf vous séduit. Vous avez déjà quelques pistes et aimeriez savoir comment se déroule la procédure d’achat. Quelles sont les différentes étapes d’un achat immobilier dans le neuf ? Quels délais sont applicables ?

Étape 1 : signature du contrat de réservation

Vous avez trouvé le bien de vos rêves, une nouvelle aventure commence. Il est temps de procéder à la signature du contrat de réservation :

• Ce contrat fixe les conditions de la vente. À ce titre, il doit décrire précisément votre logement, et prévoir une date pour la signature de la vente définitive du bien ainsi que la date prévisionnelle de livraison.
• Le dépôt de garantie se fera le jour de la signature du contrat de réservation. Cette garantie protège le vendeur en cas de rétractation de la part de l’acheteur.
• Vous bénéficiez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la 1^re présentation de la lettre recommandée notifiant le contrat de réservation.

Si vous ne souhaitez plus acquérir le bien, votre rétractation doit être notifiée au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception. Bon à savoir : Durant le délai de réflexion, si vous changez d’avis ou si votre demande de prêt immobilier a été refusée (clause suspensive de prêt), le dépôt de garantie vous sera restitué.

Étape 2 : signature de l’acte de vente immobilier

Après la signature du contrat de réservation, vous devrez signer l’acte d’achat chez le notaire pour devenir pleinement propriétaire. Dans le neuf, ce contrat est nommé vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). C’est la signature de l’acte de ce contrat qui vous confère le statut de propriétaire. Si vous achetez grâce à un prêt immobilier, votre banque se chargera de débloquer les fonds au profit du promoteur au fur et à mesure de l’avancée de votre projet. Ainsi, vous serez libre de commencer vos remboursements dès la signature de l’acte chez le notaire ou à la remise des clés. Enfin, la date de signature de l’acte notarié sera précisée dans le contrat de réservation.

Bon à savoir : Vous avez la possibilité de vous faire accompagner par votre notaire sans surcoût. La signature de l’acte notarié se fera chez le notaire en charge de l’opération. Les Nouveaux Constructeurs vous conseillent : vous achetez un logement neuf dans le cadre d’un investissement locatif ? Rendez-vous sur Investir dans l’immobilier

Étape 3 : livraison du bien et remise des clés

La dernière étape de l’achat immobilier dans le neuf est la livraison tant attendue de votre logement. Les clés vous seront remises lors d’une visite, au cours de laquelle vous devrez vérifier que tout est bien conforme au plan de vente. Après la visite, on vous remettra, entre autres, le procès-verbal de la livraison ainsi que la liste des garanties qui couvrent votre logement (garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement, et garantie décennale). Le saviez-vous ? En achetant dans le neuf, vous êtes peut-être éligible au prêt à taux zéro !